MODERNES GESUNDHEITS-CENTER, 100 % VERMIETET IM NIEDRIGENERGIESTANDARD, ERWEITERUNGSPOTENTIAL
Eingangsbereich
| Objektdaten für Objekt-Nr i32799 | |||
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.600.000,00 EUR | Mieteinnahmen (Ist) | 72.271,00 EUR |
| vermietbare Fläche (ca.) | 1722 m² | Alter | Neubau |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 12 | Anzahl Stellplätze | 6 |
| Baujahr | 2.003 | Befeuerungsart | Gas |
| Netzwerkverkabelung | Ja | Fahrstuhl | Personen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kantine/Cafeteria | Ja |
| Lage/Gebiet | 1B | Rollstuhlgerecht | Ja |
| Stellplatzart | Freiplatz | Stellplatzanzahl | 6 |
| Unterkellert | Ja | Vermietet | Ja |
| Zustand | neuwertig | ||
Lagebeschreibung
BERLIN-CITY: südliches Reinickendorf. In den umittelbar umliegenden Wohngebieten mit ihren baumbestandenen Wohnstrassen leben seit Jahrzehnten zahlreiche Anwohner mittleren und höherem Einkommens. Die nahe gelegenen U-Bahnhöfe \"Osloer Str.\" und \"Franz-Neumann-Platz\" der U 8 sind fußläufig in gleicher Entfernung zu erreichen. Von den Bürgern geschätzt werden die zahlreichen guten Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten entlang der u.a. Linie Badstrasse-Schwedenstrasse-Residenzstrasse. Geprägt ist diese Gegend durch familiäres traditionell-bürgerliches Wohnen in gewachsene Strukturen. vorherrschend und alle sozialen Einrichtungen vorhanden. Auch neueste große Einkaufsmöglichkeiten, wie das riesige Gesundbrunnen-Center sowie weitere namhafte medizinische Einrichtungen sind ganz in der Reichweite. Die zahlreichen Patienten/Kunden können das beliebte Gesundheitszentrum (GZ) auch bequem mit den BUS-LINIEN 125 + 128 sowie auch bequem mit der U-Bahn erreichen. Die Busse halten direkt davor.
Objektbeschreibung
70592: ÄRZTEHAUS IM ALLEINAUFTRAG: Attraktives Berliner Gesundheitszentrum ( Bj.2003 ). Das junge Ärztehaus ist von Anfang an unter modernsten Gesichtspunkten und höchsten technischen Ansprüchen geplant und errichtet sowie gleichzeitig vollständig mit langfristigen Mietverträgen an eine erfahrene Ärzteschaft vermietet, die sich mit ihrem Angeboten gut ergänzen. Die medizintechnische Infrastruktur im Haus ist ebenso vorbildlich wie die niedrigen Verbrauchswerte bei der Wärmedämmung und Beheizung. Das reduziert deutlich die Fixkosten im Betrieb eines solchen Investments. Die im Haus befindliche moderne Apotheke, eine Diätpraxis sowie ein Backshop mit Cafe´ runden das vielseitige Angebot der Ärzte an die Patienten ab, sich in diesem Hause wohlzufühlen und gern wieder kommen. Die 100%-ige Auslastung des Hauses und hohe Ärzte- und Patiententreue bestätigen dies eindringlich. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.
Ausstattung
Das Neubau-Objekt aus dem Jahr 2003 besteht aus fünf Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoß im Dachbereich. Darin etabliert sind 11 Praxen in den Obergeschossen sowie eine Apotheke und ein Cafe/Backshop im EG. Es beteht ein barrierefreier, rollstuhl - u. krankengerechter Zugang. Über ein dutzend temporäre Parkplätze direkt gegenüber dem Objekt sowie eine direkte Hofzufahrt für Krankentransporte sind vorhanden. Das Haus genügt durch die hochwertige massive Bauweise ( + Wärmedämmung ), eine witterungsgesteuerte moderne Gaszentralheizung eines deutschen Markenherstellers mit Warmwasserbereitung höchsten Anforderungen an den energetischen Zustand. Sämtliche Fenster sind doppelt isolierverglast, der Heizenergieverbrauchskennwert beträgt lediglich 51 kWh/(m²*a). Die Fixkosten des Hauses sind extrem niedrig. Mit einer Erweiterung durch Bebauung des Nachbar-Eckgrundstückes könnte das Ärztehaus zum Beispiel um eine Tagesklinik perfekt erweitert werden. Dieses Baugrundstück ist ebenfalls im Besitz der Verkäufer.
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